公告內(nèi)容
草案全文
起草說明
意見采納情況反饋
為規(guī)范我縣國有土地上房屋征收補償行為，保障被征收人的合法權(quán)益，我中心根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》及《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，并在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，對《寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》進行了修訂。現(xiàn)公開征求意見，希望社會各界積極參與，對征求意見稿提出意見和建議。有關(guān)事宜告知如下：?
一、各單位可以將書面意見直接寄送至寧海縣房屋征收管理中心，也可以發(fā)送電子郵件。?
來信地址：寧海縣躍龍街道學(xué)勉路1號金融中心2號樓409室，寧海縣房屋征收管理中心業(yè)務(wù)二科；
電子郵件地址：fz_xxgk@ninghai.gov.cn；
聯(lián)系電話：0574-65060015。
二、征求意見截止日期為2023年3月16日。?
寧海縣房屋征收管理中心
2023年3月6日
為規(guī)范我縣國有土地上房屋征收補償行為，維護公共利益， 保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與 補償辦法》(市人民政府令第219號，根據(jù)市人民政府令第244號第一次修正、第248號第二次修正，以下簡稱《辦法》)、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2021〕28號）,制定本規(guī)定。
一 、房屋征收補償
(一)住宅房屋一次性補償搬遷費
按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，不足1萬元的，
按1萬元補償。
(二)住宅房屋臨時安置費
被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按建筑面積每月每平方米 15元計算，每月不足800元的，按800元補償；被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的，按建筑面積每月每平方米10元計算，每月不足600元的，按600元補償。
(三)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償面積
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積，按被征收住宅房屋補償價值
(不包括裝修、附屬物等，下同)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價格換算，根據(jù)換算結(jié)果增加本規(guī)定第二條第(二)項與第 (四)項的面積補助后，其建筑面積仍低于被征收住宅房屋建筑面積的，再增加兩者差額部分，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。
(四)非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費
1.商業(yè)、辦公房屋按被征收房屋評估價值(不包括裝修、附屬物等，下同)的3%補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的3‰補償。
2.工業(yè)、倉儲房屋按被征收房屋評估價值的5%補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的5‰補償。
(五)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
1.商業(yè)房屋，按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房
屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。
2.辦公、工業(yè)、倉儲房屋，按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或者按標(biāo)準(zhǔn)容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率：辦公房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.0；辦公房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的,標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.8。工業(yè)、倉儲房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。
二、 房屋征收補助
(一)貨幣補償補助
被征收人、 符合《辦法》規(guī)定的被征收房屋承租人(以下簡稱承租人)選擇貨幣補償方式的，按被征收房屋評估價值的比例給予貨幣補償補助：住宅房屋為25%;非住宅房屋為27%。
(二)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補助
住宅房屋被征收人、承租人，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補償價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價格換算面積的12%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補助。補助面積部分不支付房款。
(三)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算補助
住宅房屋被征收人、承租人，根據(jù)換算結(jié)果增加本規(guī)定第二條第(二)項與第(四)項的面積補助后，其建筑面積低于被征收住宅房屋建筑面積的差額部分以及向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠15平方米內(nèi)部分建筑面積，按該部分房屋評估價值的10％給予差價結(jié)算補助，在差價結(jié)算時直接核減。
(四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補助
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換 住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設(shè)置1 部電梯的，補助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置2部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米。補助面積部分不支付房款。
三 、房屋征收獎勵
被征收人、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限 內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵；非住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。
四、?其他事項
本規(guī)定自公布之日起施行。2015年8月17日公布實施的《寧海縣人民政府關(guān)于印發(fā)寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2015〕17號）以及2017年9月20日公布實施的《寧海縣人民政府關(guān)于修改〈寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定〉的決定》（寧政發(fā)〔2017〕49號）同時廢止。本規(guī)定施行前已作出房屋征收決定的項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。寧波市人民政府對國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定有調(diào)整的，則按寧波市人民政府調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。
一、起草背景
2021年6月24日,寧波市政府重新出臺《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》(甬政發(fā)〔2021〕28號)，對部分內(nèi)容進行調(diào)整。為保障我縣房屋征收與補償工作的順利實施，擬對我縣現(xiàn)行的《寧海縣人民政府關(guān)于印發(fā)寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2015〕17號）、《寧海縣人民政府關(guān)于修改<寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定>的決定》（寧政發(fā)〔2017〕49號）進行調(diào)整，并重新公布。目前我中心已起草《寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定（征求意見稿）》）。
二、主要調(diào)整內(nèi)容
（一）適當(dāng)提高非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
1.調(diào)整內(nèi)容：《規(guī)定（征求意見稿）》中商業(yè)、辦公房屋一次性搬遷和臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)從原來的按被征收房屋評估價值(不包括裝修、附屬物等，下同）的1%補償提高至按3%補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月從原來的按被征收房屋評估價值的1‰補償提高至按3‰補償。工業(yè)、倉儲房屋一次性搬遷和臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)從原來的按被征收房屋評估價值的3%補償提高至按5%補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月從原來的按被征收房屋評估價值的3‰補償提高至按5‰補償。
2.調(diào)整原因：《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2021〕28號）已將標(biāo)準(zhǔn)提高2個百分點，為寧波全大市確定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
（二）修正非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費涉及容積率部分內(nèi)容
1.調(diào)整內(nèi)容：房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率：辦公房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.0；辦公房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的,標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.8。工業(yè)、倉儲房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0（原規(guī)定：辦公、工業(yè)、倉儲房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率為0.8）。
2.調(diào)整原因：《關(guān)于國有土地上房屋征收補償中土地容積率的調(diào)整》已經(jīng)縣政府第66次常務(wù)會議通過,于2016年9月1日印發(fā)。容積率調(diào)整內(nèi)容也已寫入《寧海縣執(zhí)行<寧波市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)程>的補充規(guī)定》（〔2018〕1號），現(xiàn)根據(jù)上述文件修改《規(guī)定（征求意見稿）》中相關(guān)內(nèi)容。
（六）對部分文字作了修改
根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（以下簡稱《辦法》）第三十二條規(guī)定，符合《辦法》第三十四條至第三十八條規(guī)定的承租人，按辦法有關(guān)規(guī)定給予補償。為保持房屋征收政策的延續(xù)性和嚴(yán)謹性，在第二條第一項至第三項以及第三條中增加符合《辦法》規(guī)定的被征收房屋承租人內(nèi)容。
三、其他事項及建議
本規(guī)定施行后，《寧海縣人民政府關(guān)于印發(fā)寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2015〕17號）、《寧海縣人民政府關(guān)于修改〈寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定〉的決定》（寧政發(fā)〔2017〕49號）同時廢止。本規(guī)定施行前已作出房屋征收決定的項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與 補償辦法》《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定，《寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（征求意見稿）于2023年3月6日至2023年3月16日公開征求了公眾意見。期間未收到公眾意見。